Первое адвокатское партнерство доводит до сведения своих клиентов, что случаи совершения мошеннических действий в сфере сделок с недвижимостью растет в геометрической прогрессии. Приобретение недвижимости впервые или уже с накопившимся опытом в каждом отдельном случае требует внимания и осторожности покупателя. Дело даже не в проверке документов о праве собственности, а в самом продавце, ведь это может быть совсем не тот человек, за кого он себя выдает.
Рекомендуем вам обратить внимание на наиболее часто встречающиеся случаи:
- продажа недвижимости лицами, не являющимися собственниками и их представителями;
- продажа недвижимости недобросовестными собственниками;
- отчуждение недвижимости собственниками, чье право оспаривается в суде и, соответственно, в дальнейшем может быть изъято у покупателя;
- махинации в процессе оформления сделки при расчетах через банковскую ячейку, направленные на несанкционированный доступ к банковской ячейке;
- распоряжение недвижимостью юридического лица от его имени совершается физическим лицом в качестве руководителя, не обладающего соответствующими полномочиями, ограниченного в них или лишенным соответствующих полномочий;
- отчуждение недвижимости юридического лица при незаконном завладении долями в уставном капитале и смене единоличного исполнительного органа (директора);
- отчуждение недвижимости физических лиц мошенниками, действующими по поддельным доверенностям и даже поддельным паспортам законных собственников.
Во всех представленных случаях не следует полагаться только на слова продавца, стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН (реестр недвижимости), где будут указаны:
- Все реквизиты объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер, год регистрации, место регистрации, метраж.
- ФИО предыдущих собственников и владельца на данный момент с указанием долей.
- Существующие обременения на недвижимость, например залог, ипотека, сервитут.
Можно избежать ситуации, в которой вы будете потерпевшим по делу о мошенничестве с вашим имуществом, своевременно проведя глубокий анализ и проверку предстоящей сделки. Адвокаты нашего партнерства настоятельно рекомендуют перед заключением сделки обратиться к специалисту, провести анализ документов, юридическую экспертизу договора купли-продажи, тщательно исследовать объект приобретаемой недвижимости, удостовериться в наличии подлинников документов на объект. Такая подготовка требуется для безопасного выхода на заключение сделки.